先日、建物の定期点検を行った際、屋上のウレタン塗膜防水に「マッドカーリング現象」が見られました。
マッドカーリング現象とは、屋上や塗装などの防水層の上に土、砂、花粉、藻類などが堆積し、
雨水によって粘土状になることで発生します。
乾燥するとこの泥が収縮し、防水層に密着した部分が亀裂を生じ、カールしてめくれ上がる力が働きます。
この力は場合によって亀裂を生じさせるほど強く、防水層の損傷につながることがあります。
今回は屋上で確認されましたが、
ウレタン防水が施工されているバルコニーや共用廊下などでも起こる可能性があります。
施工後の予防としては、定期的に清掃を行い、土や落ち葉、ごみなどを取り除くことが大切です。
特に排水口周辺にごみがたまると、雨水が流れにくくなり、防水層の上に水が長時間滞留する原因となります。
また、清掃の際には表面のひび割れ、膨れ、剥がれ、変色などがないか確認し、
異常を早期に発見することも重要です。
マッドカーリング現象を放置すると、劣化が進行して防水性能に影響を及ぼすおそれがあります。
屋上やバルコニーの防水層を長く維持するためにも、定期的な清掃と点検を行い、
異常が見られた場合は早めに相談いただくことをおすすめします。
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マンション大規模修繕工事のニーズワン
アフター点検部 諸橋
