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マンションで快適に暮らすためには、給水設備は常に適正な水量・水圧・水質を保つ必要があります。 20年~30年を超えて使用した場合、経年劣化等により水の出が悪い・水漏れ・赤水が出るなどのトラブルが発生します。トラブルを未然に防ぐために、給水管の更新工事・更生工事が必要になります。 給水管の改修工事には、大きく分けて2つあります「更新工事」と「更生工事」です。 どちらを選択するかは、配管の使用年数や劣化状態、予算、施工期間などにより異なります。
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給水管更生工事
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既存の給水管の錆を研磨剤を含んだ高圧空気で除去したのち、エポキシ樹脂等のライニング材を管内部に塗布し防錆被膜を形成する工事です。更新工事に比べるとコストが安く、専有部分の解体工事を必要としないので、居住者の生活にはほとんど影響を及ぼさないで実施できるメリットがある反面、更新工事と違って「延命工法」となることから、15年くらいで結局は更新工事をしなければならなくなり、トータルコストはかかってしまいます。
給水管更新(取替)工事
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給水管、給湯管等の既存の配管を撤去して、新しい管に交換する工事です。材質は耐久性の高い新しい種類の材質を使用する場合が多く、ステンレスやポリスチレンを使用します。更生工事に比べると工事費が高くつくことや、工事期間中は専有部分の解体が必要となり、マンション内の生活にも少なからず影響を与えますが、一度更新工事をすると、その後はマンションが寿命を迎えるまで使用できるメリットがあ理ます。
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