先日、あるマンションの外壁タイルを点検していると白く汚れている箇所が見受けられました。
これは、タイルのひび割れやタイル目地の欠損、
誘発目地や打継目地のシーリング破断が原因と思われます。
不具合箇所から雨水が侵入しセメントに含まれる石灰石成分の水酸化カルシウムが滲みだし、
空気中の炭酸ガスと反応して起こる現象です。これをエフロレッセンス、白華現象と言います。
若干のエフロレッセンスであれば経過観察としますが、
酷く外壁タイルに白い汚れが付着しているような場合には、
ブランコで調査を行いタイルの割れやタイルの浮き、シーリング破断等の不具合を確認すること大切です。
居住者様の財産であるマンションの美観を損ねるだけではなく、
躯体に悪影響を及ぼすエフロレッセンスは要チェックです。
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マンション大規模修繕工事のニーズワン
サービス部 原田
