建てられてから３０年、４０年経過したマンションでは、今回の修繕が２回目、３回目というケースに
なります。
私も、このような現場を数多く施工させて頂いておりますが、殆どが、前回の修繕が別業者さんの
施工になっております。このような現場では「前回の修繕で何でこのような修繕方法にしたのか
疑問」 「修繕の施工方法が何かおかしい」と思われる事例が多くあります。
例えば下の写真の外部非常階段
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本来この階段は亜鉛メッキされていた階段です。高級な仕様ですね。亜鉛メッキ仕様にしたのは、
塗装をしたくなかったからですね。（塗装をすると定期的に塗り替えが必要になるからです）
しかし、前回の他社さんの修繕工事で、このメッキ階段に塗装をしてしまった様です。
それも、通常の鉄部に塗る塗料で。
多分、部分的に錆が出てきたのかもしれませんが、もし塗装で補修するのであれば亜鉛入りの
専用塗料（ローバル）で塗装すべきでしょう。
当然、あちこち塗装がはがれて来たので、今回の修繕で塗装の塗り替えになっています。
最悪なのは、前回の修繕で、メッキ部分の下地処理が全くなされていないのです。
そのために塗料の食いつきが弱く、何度塗っても剥がれる、苦心の末に塗り替えた結果が次の
写真です。
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何回か手直しをして、満足のいく仕上がりとなりました。
マンション大規模修繕工事のオガワリフォーム
工事部スタッフ
